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房地产信托实施严监管,光大信托称将对地产募资进行余额管控
摘要

连日来,监管部门已多次释放出房地产信托严监管的信号。

今日,据新浪财经消息称,光大信托发布紧急通知称截至今日12点,暂停所有房地产类项目募集(包括直销和代销)。12点后已募集的此类项目全部退款。对此,21世纪经济报道记者向包括光大信托在内的部分信托公司人士求证获悉,该公司确实有相关通知。不过光大信托一位高层人士表示,这是谣言,实际情况是,按监管要求,对房地产项目进行余额管控,优化结构,平滑运作。光大信托坚持房住不炒,重点支持与政策导向一致的住房保障项目。

连日来,监管部门已多次释放出房地产信托严监管的信号。今年5月17日,银保监会下发《关于开展“巩固治乱象成果,促进合规建设”工作的通知》(即俗称的“23号文”),要求严格规范房地产信托业务,强调不得向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资。

7月6日,银保监会相关负责人在接受采访时表示,针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,银保监会开展了约谈警示,要求这些信托公司增强大局意识,严格落实“房住不炒”的总要求,严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。

7月10日,据《中国证券报》消息,部分地区银保监局召集辖区内信托公司开会,进一步对地产信托融资提出要求:一是要求信托公司地产信托业务事前报告,监管部门将进行逐笔审核;二是仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告;三是对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务,将严肃追究合规审查责任。

据同策研究院数据显示,2019年6月,40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计611.60亿元,环比上涨66.2%。数据层面来看,6月份房企融资额出现了较大涨幅,但业内专家并不认为这是融资环境转暖的信号。同策研究院研究员陈朦朦分析表示,6月份以来,房企整体融资规模波动较大,融资状况十分不稳定。同时,各类债权融资方式、金额仍处于低位,房企市场化融资途径愈发困难。

并且,据克而瑞数据显示,2019年房企开始面临偿债高峰期,下半年95家重点房企的到期债券为1706亿元,是2018年全年到期债券的75%。对此,中国企业资本联盟副理事长柏文喜向蓝鲸房产表示,“下半年房企的资金面仍然偏紧,近日银保监会对房地产信托的窗口指导就是标志之一。”

亦有专家认为,房企下半年融资走势仍存在较大的不确定性。易居研究院研究总监严跃进向蓝鲸房产指出,“下半年房企融资政策或为先紧后松的态势,尤其是近期以收紧为主,不排除后续会有放松的可能。”

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