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佳兆业46.6亿收购清远百亿货值大盘,持续扩充大湾区粮仓

4月14日,佳兆业集团(1638.HK)宣布,拟以46.6亿元对价收购阳光100旗下广东清远市项目南区,这是公司拓展广州核心外延城市布局、持续巩固粤港澳大湾区市场领先地位的重要举措。

本次收购项目位于清远清城区龙塘镇,广清新城核心区,广清高速银盏出口直行约5公里。项目总占地343749平方米,容积率3.44,计容建筑面积1,183,327平方米。项目分五期开发,一期计划今年11月入市销售。

清远市是珠三角北门户,为粤港澳大湾区外延核心城市,距离广州白云机场约40公里,离广州市区约60公里,距香港、澳门200公里,乘高铁到广州仅20分钟,战略定位为“南融北拓桥头堡、水秀山青后花园”。随着人口持续增长,城镇化率稳步提升,房地产市场容量不断扩展,已吸引万科、碧桂园、恒大、融创等品牌房企进驻。

佳兆业方面表示,本项目体量巨大,属于粮仓型项目,可实现多期滚动开发,为公司提供持续稳定的现金流,并对于在清远市场树立佳兆业品牌形象具有战略性意义。清远市整体市场销售良好,本项目周边各类配套较为齐全,为未来的销售奠定了良好基础;成交对价亦处市场合理水平,交易价款可分期支付,前期资金占用少,可实现快速开发和销售,符合公司在现阶段降负债周期中拓展优质项目的需求。

日前《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式出台,纲要规划至2022年,展望至2035年,整体规划大湾区城市以产业优势互补,城市特色发展的策略,打造更加宜商、更加宜居、更加宜学、更加宜旅的湾区一体化经济圈。

作为以深耕粤港澳大湾区为核心的企业,以湾区为大本营的佳兆业坐拥粤港澳大湾区的广袤土储。在伴随公司成长壮大的历程中,前瞻性的策略布局唯执牛耳,深耕多年的经验也在粤港澳大湾区7大核心城市中得以体现。

根据2018年业绩报告,佳兆业在大湾区内共有1300万平方米的土地储备,占总土储的54%,其中以深圳、广州及惠州布局为主。大湾区的土储货值近3400亿元,占全部货值的74%,其中深圳货值占比达到1600亿,占据大湾区货值的半壁江山。

佳兆业在湾区前瞻布局,吸引多家券商机构给予买入或增持评级,安信国际和国信证券予以“增持”评级,其中,国信证券表示,公司增长显著,粤港澳大湾区优质土储丰富,财务不断优化。此外,云锋金融指出,“考虑到大湾区政策红利逐渐释放,公司成长空间广阔,我们重申“买入”评级,目标价提升至4.76 港元。”

4月6日,西南证券首次覆盖佳兆业,认为佳兆业未来将最大限度受益于粤港澳大湾区的发展红利,释放万亿货值,并继续坐稳湾区的龙头房企地位,是一家具有长期投资价值的集团。西南证券首次对佳兆业集团评出“增持”评级,目标价由3.53港元调升至4.20港元。

此次项目布局落子清远,完善了佳兆业在大湾区辐射区域的布局版图,持续巩固公司在湾区时代的领先优势。未来,佳兆业将持续坚持以粤港澳大湾区为核心的发展战略,聚焦地产主业,协同科技、健康、海洋、文旅等多元业务板块,紧抓大湾区政策机遇,持续强化城市综合服务商战略定位,助力大湾区建设发展,服务人民美好生活。

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